Birkenheide · Vorderpfalz
Steuern sparen. Cashflow sichern. Vermögen bauen.
6 Neubau-Wohnungen mit KfW 40 + QNG. Erhöhte Sonder-AfA, KfW-Zinsvorteil – ein Objekt, das sich selbst trägt.
10% Afa im Jahr 1
bis zu 70.000€ Steuern sparen
Einstieg ab 384.000€
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NOCH 5 EINHEITEN VERFÜGBAR
Was dieses Investment wirklich abwirft
Konkrete Zahlen für die EG-Wohnung mit 94,79 m², Terrasse und Garten. Realistisch gerechnet ohne Schönrechnen.
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AfA im Jahr 1
5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA
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Steuerersparnis im Jahr 1
Bei 42 % Grenzsteuersatz · Werbungskostenüberschuss vollständig anrechenbar
0€/Monat
Cashflow nach Steuer
Nach Zins (4 %) und Tilgung (2 %) Sie zahlen nichts drauf
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Steuerersparnis über 4 Jahre
Voller Zeitraum der Sonder-AfA · kumuliert mit degressiver AfA
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Beispielrechnung auf Basis aktueller Steuerregeln (§7b EStG Sonder-AfA + §7 Abs. 5a EStG degressive AfA). Annahmen: 80 % Gebäudeanteil, 7 % Kaufnebenkosten (GrESt RLP + Notar/Grundbuch), 1,50 €/m²/Monat nicht umlagefähige Bewirtschaftung, Mietsteigerung 2 % p.a. für 4-Jahres-Wert. Keine Steuer- oder Anlageberatung. Individuelle steuerliche Behandlung bitte mit Ihrem Steuerberater abklären.
Warum dieses Objekt
Vier Hebel. Jeder zählt.
01
Bis zu 20 % Sonder‒AfA
§7b EStG – 5 % p.a. über 4 Jahre. Möglich durch KfW 40 + QNG.
02
10 % AfA im Jahr 1
Sonder-AfA plus 5 % degressive AfA (§7 Abs. 5a EStG). Bei Bestandsbauten unmöglich.
03
Zinsvorteil über KfW
KfW 297/298 dank QNG-Siegel. Niedrigere Rate, besserer Cashflow ab Tag 1.
04
Lage Rhein-Neckar
20 Min nach Mannheim & Ludwigshafen. Hohe Mietnachfrage, niedrige Leerstandsrate.
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Verfügbarkeit
6 Einheiten. Aktuell noch 5 frei.
Preise ohne Stellplatz ausgewiesen. Stellplatz inkl. Wallbox optional zu 15.000 €. Bruttorendite-Indikation bei 12,50 €/m² Kaltmiete.
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Preis | 384.000 € - 568.000 €
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Mikrolage als Investment
Vorderpfalz: ruhig wohnen, schnell in der Stadt.
Birkenheide bietet die Mietnachfrage einer Pendlergemeinde im Rhein-Neckar-Speckgürtel – ohne die überhitzten Quadratmeterpreise der Kernstädte. Genau das, was ein Investment braucht: stabile Nachfrage, vernünftiger Einstieg.
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Bauträger aus der Region. KfW 40 mit QNG‒Siegel ist bei uns Standard.
KONTAKT
info@gw-projektbau.de
+49 151 72168847
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