Birkenheide · Vorderpfalz
Steuern sparen. Cashflow sichern. Vermögen bauen.
6 Neubau-Wohnungen mit KfW 40 + QNG. Erhöhte Sonder-AfA, KfW-Zinsvorteil – ein Objekt, das sich selbst trägt.
Bis zu 10% jährliche AfA
bis zu 70.000€ Steuern sparen
Einstieg ab 384.000€
Exposé jetzt anfordern
NOCH 5 EINHEITEN VERFÜGBAR
Was dieses Investment wirklich abwirft
Konkrete Zahlen für die EG-Wohnung mit 95,79 m², Terrasse und Garten. Realistisch gerechnet ohne Schönrechnen.
0%
Eigenkapitalrendite im Jahr 1
Cashflow + Tilgung auf eingesetztes EK
0€
AfA im Jahr 1
5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA
0€
Steuerersparnis im Jahr 1
Bei 42 % Grenzsteuersatz · Werbungskostenüberschuss vollständig anrechenbar
0€/Monat
Cashflow nach Steuer
Nach Zins (4 %) und Tilgung (2 %) Sie zahlen nichts drauf
0€
Steuerersparnis über 4 Jahre
Voller Zeitraum der Sonder-AfA · kumuliert mit degressiver AfA
Exposé jetzt anfordern
Beispielrechnung auf Basis aktueller Steuerregeln (§7b EStG Sonder-AfA + §7 Abs. 5a EStG degressive AfA). Annahmen: 80 % Gebäudeanteil, 7 % Kaufnebenkosten (GrESt RLP + Notar/Grundbuch), 1,50 €/m²/Monat nicht umlagefähige Bewirtschaftung, Mietsteigerung 2 % p.a. für 4-Jahres-Wert. Keine Steuer- oder Anlageberatung. Individuelle steuerliche Behandlung bitte mit Ihrem Steuerberater abklären.
Warum dieses Objekt
Vier Hebel. Jeder zählt.
01
Bis zu 20 % Sonder‒AfA
§7b EStG – 5 % p.a. über 4 Jahre. Möglich durch KfW 40 + QNG.
02
Bis zu 10% jährliche AfA
Sonder-AfA plus 5 % degressive AfA (§7 Abs. 5a EStG). Bei Bestandsbauten unmöglich.
03
Zinsvorteil über KfW
KfW Förderkredite dank QNG-Siegel. Niedrige Rate, besserer Cashflow.
04
Lage Rhein-Neckar
20 Min nach Mannheim & Ludwigshafen. Hohe Mietnachfrage, niedrige Leerstandsrate.
Exposé jetzt anfordern
Verfügbarkeit
6 Einheiten. Aktuell noch 5 frei.
Preise ohne Stellplatz ausgewiesen. Stellplatz inkl. Wallbox optional zu 15.000 €. Bruttorendite-Indikation bei 12,50 €/m² Kaltmiete.
DIgitale Visualisierung
Umsetzung kann abweichen
Preis | 384.000 € - 568.000 €
Erwartbare Eigenkapitalrendite
11,9%
So entsteht die EK‒Rendite:
Exposé jetzt anfordern
Mikrolage als Investment
Vorderpfalz: ruhig wohnen, schnell in der Stadt.
Birkenheide bietet die Mietnachfrage einer Pendlergemeinde im Rhein-Neckar-Speckgürtel – ohne die überhitzten Quadratmeterpreise der Kernstädte. Genau das, was ein Investment braucht: stabile Nachfrage, vernünftiger Einstieg.
Exposé jetzt anfordern
Über GW Projektbau
Ihr Projekt ist unsere Leidenschaft. Wir stehen dafür ein, dass technisch alles passt und unsere Häuser auch in zwanzig Jahren noch genauso überzeugen wie am Tag der Übergabe.
Exposé jetzt anfordern
Bauträger aus der Region. KfW 40 mit QNG‒Siegel ist bei uns Standard.
KONTAKT
anfrage@gw-projektbau.de
+49 6348 9290910
Diese Website steht in keiner Verbindung zu Facebook oder Google und wird von diesen Unternehmen weder unterstützt noch gesponsert. Facebook und Google sind eingetragene Marken der jeweiligen Unternehmen.