Im Storchenring · Landau · Kapitalanlage
Steuern sparen. Cashflow sichern. Vermögen bauen.
8 Neubau-Doppelhaushälften mit KfW 40 + QNG auf real geteilten Grundstücken. Sonder-AfA, degressive AfA und KfW-Zinsvorteil – ein Objekt, das sich selbst trägt.
Bis zu 10% jährliche AfA
Rund 80.000 € Steuern sparen über 4 Jahre
Einstieg ab 615.000 €
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Noch 5 von 8 verfügbar
Was dieses Investment wirklich abwirft
Konkrete Zahlen für eine Doppelhaushälfte mit 125 m², eigenem Grundstück und Garten. Realistisch gerechnet – ohne Schönrechnen.
0%
Eigenkapitalrendite im Jahr 1
Cashflow + Tilgung auf eingesetztes EK
0€
AfA im Jahr 1
5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA
~0€
Steuerersparnis im Jahr 1
Bei 42 % Grenzsteuersatz · voll anrechenbar
~0€/Monat
Cashflow nach Steuer/Monat
Nach Zins (4 %) und Tilgung (2 %) · Sie zahlen nichts drauf
0€
Steuerersparnis über 4 Jahre
Voller Zeitraum der Sonder-AfA · mit degressiver AfA
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Beispielrechnung auf Basis aktueller Steuerregeln (§7b EStG Sonder-AfA + §7 Abs. 5a EStG degressive AfA). Annahmen: 80 % Gebäudeanteil, 7 % Kaufnebenkosten (GrESt RLP + Notar/Grundbuch), 20 % Eigenkapital, Zins 4 % / Tilgung 2 %, 1,50 €/m²/Monat nicht umlagefähige Bewirtschaftung, Mietsteigerung 2 % p. a. für den 4-Jahres-Wert. Keine Steuer- oder Anlageberatung – individuelle steuerliche Behandlung bitte mit Ihrem Steuerberater abklären.
Warum dieses Objekt
Vier Hebel. Jeder zählt.
01
Bis zu 20 % Sonder‒AfA
§7b EStG – 5 % p.a. über 4 Jahre. Möglich durch den Neubaustandard KfW 40 + QNG.
02
Bis zu 10% jährliche AfA
Sonder-AfA kombiniert mit 5 % degressive AfA (§7 Abs. 5a EStG). Bei Bestandsbauten unmöglich.
03
Zinsvorteil über KfW
KfW Förderkredite dank QNG-Siegel. Niedrige Rate, besserer Cashflow.
04
Real geteilt · Lage Landau
Eigenes Grundbuch je Hälfte = maximale Flexibilität beim Wiederverkauf. Landau als wachsende Unistadt: hohe Mietnachfrage.
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Verfügbarkeit
8 Einheiten. Aktuell noch 5 frei.
Doppelhaushälften mit Garten gehören zu den begehrtesten Objekten am Mietmarkt – geringe Fluktuation, stabile Mieteinnahmen, ein Objekt, das im Wert steigt.
DIgitale Visualisierung
Umsetzung kann abweichen
Preis | 615.000 € schlüsselfertig
Erwartbare Eigenkapitalrendite
11,4%
So entsteht die EK‒Rendite:
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Mikrolage als Investment
Vorderpfalz: ruhig wohnen, schnell in der Stadt.
Landau in der Pfalz gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region: Universitätsstadt, wachsende Einwohnerzahl, hervorragende Infrastruktur. Das sorgt für stabile Nachfrage und eine Mieterbasis, die langfristig bleibt – und das ganz ohne die überhitzten Quadratmeterpreise der Großstädte.
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Über GW Projektbau
Ihr Projekt ist unsere Leidenschaft. Wir stehen dafür ein, dass technisch alles passt und unsere Häuser auch in zwanzig Jahren noch genauso überzeugen wie am Tag der Übergabe.
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Bauträger aus der Region. KfW 40 mit QNG‑Siegel ist bei uns Standard – schlüsselfertig, garantierter Festpreis, feste Termine.
KONTAKT
anfrage@gw-projektbau.de
+49 6348 9290910
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